Comprar o vender una propiedad en General Roca: guía completa de trámites, impuestos y costos en 2026

Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones económicas más importantes de la vida. Sin embargo, más allá del precio de la operación, existen una serie de impuestos, honorarios y trámites que muchas veces toman por sorpresa a quienes no están familiarizados con el proceso.

Esta guía está pensada para compradores y vendedores de General Roca y la región del Alto Valle, con información actualizada al año 2025.

¿Qué impuestos se pagan al escriturar en Río Negro?

Impuesto de Sellos Provincial

El Impuesto de Sellos es el principal tributo provincial que grava la escritura de compraventa de un inmueble.

En Río Negro, el Impuesto de Sellos para la compraventa de inmuebles se ubica generalmente en torno al 1% del valor de la operación, aunque pueden aplicarse escalas o variaciones según el monto y la normativa vigente.

Este impuesto generalmente se distribuye entre ambas partes:

• Comprador: 0,5%

• Vendedor: 0,5%

A diferencia de otras jurisdicciones donde el sellado puede superar el 3%, la alícuota rionegrina es una de las más bajas del país, lo que representa una ventaja para operar en la región.

Importante: la base imponible siempre será el mayor valor entre el precio declarado en la escritura y la valuación fiscal del inmueble.

Impuestos nacionales: ITI o Ganancias, ¿qué corresponde?

Este es uno de los puntos más importantes a entender al momento de vender una propiedad.

Propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 2018

En estos casos, el vendedor puede estar alcanzado por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), equivalente al 1,5% del valor de venta.

Existen excepciones, como la venta de vivienda única destinada a la compra de otra propiedad, que pueden permitir la exención.

Propiedades adquiridas a partir del 1 de enero de 2018

Para estos inmuebles, aplica el Impuesto a las Ganancias Cedulares.

• Alícuota: 15%

• Base: la ganancia obtenida (precio de venta menos precio de compra actualizado por IPC)

Ejemplo:
Si compraste en USD 80.000 y vendés en USD 100.000, se tributa sobre la diferencia (ajustada), no sobre el total.

Clave: ya no se aplica el mismo impuesto en todos los casos. Depende de cuándo fue adquirido el inmueble.

Costos de escrituración: ¿quién paga qué?

Además de los impuestos, la operación incluye distintos gastos notariales y administrativos.

Lo que paga el comprador

• Honorarios del escribano: entre 1,5% y 3% del valor de la operación (puede variar según complejidad)

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: entre 0,3% y 1%

• Gastos notariales adicionales (certificados, sellados, etc.): aproximadamente 0,5%

• Impuesto de Sellos: 0,5%

Siempre es recomendable solicitar una proforma detallada a la escribanía antes de avanzar.

Lo que paga el vendedor

• Gastos previos:

  • Estudio de títulos

  • Certificado de dominio

  • Informe de inhibiciones

  • Libres de deuda (provinciales, municipales y servicios)

• Impuesto de Sellos: 0,5%

• ITI o Ganancias (según corresponda)

Si existen deudas sobre el inmueble, deben cancelarse antes de escriturar.

Honorarios de la inmobiliaria (comisión)

En Río Negro, la actividad está regulada por la Ley Provincial N° 2051. Sin embargo, los honorarios se pactan libremente entre las partes.

En la práctica del mercado en General Roca y el Alto Valle:

• Vendedor: ~3%

• Comprador: ~3%

Estos valores pueden variar según la operación y el acuerdo alcanzado.

Solo pueden cobrar comisión los profesionales matriculados en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos correspondiente.

El proceso paso a paso: de la oferta a la escritura

1. Tasación y decisión de venta
   Se define el valor de mercado y se firma la autorización con la inmobiliaria.

2. Reserva
   El comprador realiza una oferta y entrega una suma en concepto de reserva.

3. Boleto de compraventa
   Se firma el contrato privado. Generalmente se paga entre el 20% y 30% del valor.

4. Estudio de títulos
   El escribano analiza la situación jurídica del inmueble (mínimo 20 años hacia atrás).

5. Escritura pública
   Se firma ante escribano, se paga el saldo y se abonan impuestos y honorarios.

6. Inscripción registral
   El escribano inscribe la operación en el Registro de la Propiedad.

7. Entrega de llaves
   Se formaliza la posesión del inmueble.

Documentación necesaria

Para el vendedor

• DNI vigente

• Título de propiedad

• Libre deuda de impuesto inmobiliario (ART Río Negro)

• Libre deuda municipal

• Libre deuda de servicios

• CUIL/CUIT

• Plano de mensura (en algunos casos)

Para el comprador

• DNI vigente

• CUIL/CUIT

• En caso de crédito:

  • Aprobación bancaria

  • Tasación del inmueble

  • Documentación requerida por la entidad

Resumen de costos orientativos

Comprador

• Impuesto de Sellos: 0,5%

• Honorarios escribano: 1,5% a 3%

• Inscripción + gastos: ~1% a 1,5%

• Comisión inmobiliaria: ~3%

Total estimado: entre 6% y 7%

Vendedor

• Impuesto de Sellos: 0,5%

• Gastos previos: ~0,5%

• Comisión inmobiliaria: ~3%

• ITI o Ganancias (según corresponda)

Total estimado: entre 4% y 5% + impuesto nacional

Consejos clave para operar con seguridad

• Verificá siempre la matrícula del corredor

• No avances sin estudio de títulos completo

• Acordá todos los honorarios por escrito

• Consultá la valuación fiscal antes de cerrar el precio

Consideración final

La situación impositiva puede variar según cada caso particular (tipo de inmueble, fecha de adquisición, destino de la operación, etc.). Por eso, es recomendable consultar con un escribano o contador antes de avanzar con la operación.

¿Querés vender o comprar en General Roca?

Si tenés dudas o querés avanzar con una operación segura, asesorate con profesionales matriculados con experiencia en el mercado local.

En Riquelme Propiedades te acompañamos en todo el proceso, desde la tasación hasta la firma de la escritura.